Тест "Управление территориями и недвижимым имуществом"
Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение
Краснодарского края «Армавирский юридический техникум»
(ГБПОУ КК АЮТ)
ТЕСТОВЫЕ ЗАДАНИЯ
для программы «АСТ-тест»
по МДК 01.01 Управление территориями и
недвижимым имуществом для обучающихся 2 курса
специальности
21.02.05 Земельно-имущественные отношения
Подготовила преподаватель
Кравченко К.В.
Рассмотрены и утверждены
на заседании предметно-цикловой
комиссии финансовых дисциплин
« » 2017 г.
Протокол №
Председатель ПЦК
К.В. Кравченко
г. Армавир
2016-2017 уч. год
Пояснительная записка
Область применения: 2 курс текущий контроль знаний
для промежуточной аттестации.
Форма задания: закрытая
Тип сложности: средней трудности
Ограничение по времени: для теста 80 минут.
Алгоритм предъявления заданий: случайный
Способ оценивания: оценка
Расчёт итогового результата: без учёта трудности
Режим контроля: жёсткий контроль
Критерии оценок:
86% - 100% - 5 «отлично»;
76% - 85% - 4 «хорошо»;
61% - 75% - 3 «удовлетворительно»;
0% - 60% - 2 «неудовлетворительно».
Студенту предъявлять– 80 заданий.
Тест охватывает темы:
Тема 1.1. Государственное управление территориями
Тема 1.2 Методология управления территориями
Тема 1.3 Недвижимость как объект управления
Тема 1.4 Экономические основы принятия управленческих решений в
сфере недвижимости
Тема 1.5. Оценка недвижимости и обоснование инвестиционных
решений в системе управления недвижимостью
Тема 1.6. Управление объектами недвижимости: организация
деятельности и основные проблемы
Тема 1.7. Управление развитием недвижимости
1.8. Управляющие компании в системе управления недвижимостью
1.9. Организационно-экономические основы бизнеса управляющих
компаний
1.10.Государство и муниципалитеты в системе управления
недвижимостью
1. Главная задача государства:
а) Защита территории.
б) Охрана территории.
в) Защита границ.
г) Обеспечить целостность территории.
2. Территория Российской Федерации включает в себя территории:
а) Субъектов.
б) Внутренние воды.
в) Территориальное море.
г) Воздушное пространство.
3. Правовое закрепление территории государством имеет значение:
а) Международно-правовое.
б) Внутреннее.
в) Государственно-правовое.
г) Национальное.
4. Территория со смешанным режимом включает в себя:
а) Пространство Мирового океана.
б) Континентальный шельф.
в) Экономическая зона.
г) Водная акватория.
5. Территории подразделяются на:
а) Государственные.
б) Международным режимом.
в) Единым режимом.
г) Смешанным режимом.
6. Признаки государственной территории:
а) Принадлежность государству.
б) Целостность и неприкосновенность.
в) Подвластность государству.
г) Верховенство государства на данной территории.
7. Право территориального верховенства государства и необходимость
обеспечивать баланс при использовании земельных участков
находящихся в общегосударственных и частных владениях
представляет собой -
а) Государственное управление.
б) Государственное управление землепользованием.
в) Метод управления земельными участками.
г) Землепользование.
8. Безопасное использование земли, создание государственного
реестра, организация ведения мониторинга земель представляет собой
метод -
а) Административный.
б) Организационно-правовой.
в) Экономический.
г) Охранительный.
9. Вмешательство лиц, если это необходимо, при регистрации прав,
решении и рассмотрении споров связанные с землей представляет
собой -
а) Функцию государственных органов.
б) Функция государственных органов по управлению
землепользованием.
в) Функция государства.
г) Функция органов.
10. Реализация государственной политики через систему органов
власти - это
а) Функция государства.
б) Государственная политика.
в) Метод управления государством.
г) Государственное управление.
11. Стимулирование эффективной деятельности в области управления
землепользования, рациональным использованием представляет собой
метод -
а) Административный.
б) Организационно-правовой.
в) Экономический.
г) Политический.
12. Отдельные направления содержащиеся в правах и обязанностей
лиц, осуществляющих деятельность государства представляет собой -
а) Функцию государственных органов.
б) Функция государственных органов по управлению
землепользованием.
в) Функция государства землепользованием.
г) Функция органов.
13. Комплексность, целостность, специализация, управляемость,
наличие политико-административных органов исполнения – все это
характеризует:
а) Территорию.
б) Область.
в) Регион.
г) Край.
14. Организующая деятельность специально уполномоченных
государственных органов исполнительной власти, направленной на
создание условий для рационального использования и охраны земли
всеми субъектами представляет собой -
а) Государственное управление.
б) Землепользование.
в) Метод управления земельными участками.
г) Государственное управление землепользованием.
15. Выдача разрешений на использование земли, лицензирование
использования земли представляет собой метод -
а) Административный.
б) Организационно-правовой.
в) Экономический.
г) Политический.
16. Направления деятельности государства, в которых выражается его
сущность, как социального явления, представляет собой -
а) Функцию государственных органов.
б) Функция государственных органов по управлению
землепользованием.
в) Функция государства.
г) Функция органов.
17. Система собственности, в которой доступ к редким ресурсам
регламентируется с помощью ссылок на интересы общества в целом
называется … системой
а) общей (коммунальной)
б) частной
в) государственной (коллективной)
г) жилой
18. Маркетинговый подход в исследовании недвижимости основан на
…
а) исследовании объекта недвижимости как системы взаимосвязанных
элементов
б) создании объекта отвечающего требованиям потребителей на
момент его сдачи
в) ориентации и максимальном учете запросов потребителей
19. Управление собственностью со стороны административно-
хозяйственных органов территории осуществляется в отношении …
а) влияния на управление акционерных обществ базирующихся на
подведомственной им территории
б) объектов собственности
в) управления долей собственности входящей в уставной капитал
акционерных обществ
20. В первый подраздел Единого государственного реестра прав
входят …
а) адрес (местоположение)
б) имя (наименование) правообладателя
в) вид права
г) площадь объекта
д) дата внесения записи
е) размер доли в праве
ж) вид (название) объекта
з) назначение
21. Цели управления собственностью административно-
хозяйственного органа территории:
а) обеспечение доходной части бюджета территории
б) развитие хозяйственных связей с внешними территориями
в) решение социально-экономических проблем территории
г) привлечения инвестиций
22. Управление недвижимым имуществом осуществляется …
а) опосредованно, через механизм рыночного саморегулирования
б) региональными органами управления на основании
федеральных и местных законов, указов, постановлений
в) государством: через механизм купли-продажи, аренды
г) городскими, районными, сельскими органами власти через
управление пакетами акций, конкурсами, выдачу лицензий
23. Акт учета действий субъектов права, направленные на
установление, изменение или прекращение его прав на объект
недвижимости – это государственная регистрация …
а) объекта недвижимости
б) прав на недвижимое имущество
в) сделок с объектом недвижимости
24. Инвестиционные ситуации возможные и решаемые при
использовании земельных участков:
а) инвестор предлагает вкладывать капитал в разработку
нефтяного месторождения
б) инвестор предлагает инвестировать строительство жилья в
водоохраной зоне
в) инвестор ищет оптимальное сочетание земли и пользователя
г) имеется свободный земельный участок
25. Подходы эффективного управления недвижимостью
а) функциональный
б) маркетинговый
в) сравнительный
г) системный
д) затратный
е) доходный
ж) воспроизводственный
26. Задаток для участия в конкурсе устанавливается в размере …
процентов начальной цены
а) 20
б) 45
в) 30
27. Задачи, которые решает финансовое обоснование инвестиционного
проекта:
а) ставки дисконтирования
б)системы подбора потенциальных приобретателей недвижимости
получаемого дохода от реализации недвижимости
в) финансирование инвестиционного проекта
г) снижение инфляционных процессов
д) определение денежных потоков
28. При продаже государственного или муниципального имущества
посредством публичного предложения нормативная цена составляет
… процентов начальной цены несостоявшегося аукциона
а) 30
б) 65
в) 50
29. Цели проведения маркетинговых исследований рынка
недвижимости
а) получение сравнительных характеристик оцениваемой и
аналогов реализованной недвижимости
б) изучения спроса и предложений на недвижимость
в) получения рекомендаций по управлению недвижимостью
г) изучения качества выставленной на реализацию недвижимости
30. Управление собственностью территории направлено на …
а) проведение банкротства предприятий расположенных на
подведомственной территории
б) оптимизацию структуры собственности
в) полное освобождение от собственности путем её приватизации
г) конкурсное исполнение территориальных заказов
31. Пользователь недвижимости подбирает для себя …
а) участок, обеспечивающий значительную остаточную стоимость
б) определенный вид и участок земли
в) участок, обладающий значительным потенциалом повышения
стоимости
32. Правовая экспертиза обоснованности застройки земельного
участка производится в целях
а) действующего законодательства
б) функционального подхода
в) перспективных решений по районной планировки участка
г) благоустройства территории
33. Последствия приватизации в краткосрочном периоде …
а) спад производства
б) рост безработицы
в) снижение тарифов
г) повышение доходов инвесторов
д) расслоение населения по уровню доходов
е) снижение инвестиций в капиталоемкие отрасли
ж) коррупция
з) улучшение конкурентоспособности продукции
34. Ситуации, когда ценность земельного участка как объекта
недвижимости будет выше
а) чем выше спрос, на объекты, возводимые на этом участке
б) если он отведен для строительства жилья в промышленной зоне
в) если он обеспечен инженерными сетями
г) если он вдали от транспортных сетей
35. Критерий в оценке недвижимости
а) элемент маркетинговых исследований рынка недвижимости
б) признак оценки
в) признак, обозначающий предмет оценки
36. Задаток для участия в аукционе устанавливается в размере …
процентов начальной цены
а) 35
б) 20
в) 45
37. Законное право собственности на недвижимость, имеющее
документальную юридическую основу – это …
титул
38. Частные инвестиции в недвижимость направлены на …
а) создание новых и реконструкцию действующих производственных
б) мощностей
в) регулирование экономики
г) получение прибыли
39. Для объективной оценки эффективности инвестиций в
недвижимость необходимо иметь данные по …
а) себестоимости основных видов производственной деятельности
предприятий в расчетном периоде
б) ресурсным затратам
в) наличию подобных объектов недвижимости
г) техническому состоянию
д) возможным источникам и условиям финансирования
стоимости строительства
40. Величина инвестиций по инвестиционному проекту в
недвижимость – это …
а) объем средств, которые инвестор готов вложить в
инвестиционный проект
б) размер капиталовложений предусмотренных инвестиционным
проектом
в) работа с банком по получению кредита под инвестиционный проект
41. На инвестиционную привлекательность влияют …
а) ставка дохода финансового менеджмента
б) ассортимент выпускаемой продукции
в) характеристика объекта
г) чистая текущая стоимость доходов
42. На первом этапе оценки инвестиционного проекта производится …
а) исчисление стоимости земли и доходности при выполнении
инвестиционного проекта
б) определение валовой стоимости проекта
в) определение всех затрат на застройку
43. Метод дисконтирования при выдаче инвестиционного ипотечного
кредита предусматривает …
а) удержание финансовых платежей по ссуде из выдаваемого кредита
б) удержание финансовых платежей по ссуде из выдаваемого кредита
с определенной периодичностью
в) пересчет и приведение выданного кредита на конец срока
44. Состав объектов муниципальной собственности определяется:
а) Федеральным законодательством.
б) Законами субъектов РФ о местном самоуправлении.
в) Конституцией РФ.
г) Уставами муниципальных образований.
45. К муниципальной собственности относятся:
а) Дороги местного значения.
б) Государственная казна.
в) Водные запасы.
г) Объекты инженерной инфраструктуры.
46. Порядок передачи объектов муниципальной собственности
регулируется законодательством:
а) Региональном о местном самоуправлении.
б) Федеральным.
в) Уставами муниципальных образований.
г) Приказами Президента РФ.
47. Не подлежат передачи в федеральную и муниципальную
собственность объекты государственной собственности субъектов
Российской Федерации имеющее значение:
а) Муниципальное.
б) Международное.
в) Общеправовое.
г) Общеобластное.
48. Основные сделки осуществляемые с муниципальным недвижимым
имуществом на рынке:
а) Продажа.
б) Аренда.
в) Приватизация.
г) Дарение.
49. В состав недвижимого муниципального имущества не входит:
а) Здания и сооружения.
б) Земельные участки.
в) Объекты жилого и нежилого фонда.
г) Земли для огородничества и садоводства.
50. Муниципальная собственность подлежит обязательному:
а) Учету в ЕГРП.
б) Государственной регистрации в ЕГРП.
в) Описании в ЕГРП.
51. Факторы, влияющие на расчет стоимости объекта недвижимости:
а) Объективные факторы.
б) Физические факторы.
в) Психологические факторы и массового сознания.
г) Социальные факторы
52. Фактические затраты на приобретение или создания объекта
недвижимости – это
а) Остаточная стоимость.
б) Инвестиционная стоимость.
в) Стоимость при существующем использовании.
г) Первоначальная стоимость.
53. К недвижимости относятся …
а) дороги
б) нефть в переработке
в) чугун
г) земля
д) здания, строения
54. Продажа своей доли в совместной общей собственности
постороннему лицу производится при условиях:
а) без согласия всех участников совместной собственности
б) преимущество в приобретении имеют участники общей
собственности
в) с согласия всех участников
55. Совместная собственность на недвижимость может быть …
а) делимой по решению суда
б) не делимой
в) делимой с согласия всех участников данной недвижимости
56. Условия оформления договора купли – продажи недвижимости
а) в письменной форме
б) в устной форме
в) с обязательной государственной регистрацией
г) можно не регистрировать сделку
57. При переходе права собственности на здания или сооружения,
принадлежащие собственнику земельного участка
а) необходимо с новым собственником решать вопрос по сервитуту
б) требуют обращения в соответствующий государственный орган
в) к приобретателю здания (сооружения) переходят права на
сервитут
69. Вещное право пользования чужой вещью в интересах
определенного лица – это …
сервитут
58. Конкурс – это …
а) публичный способ продажи объекта покупателю, предложившему
максимальную цену без возложения на него каких-либо обязательств
б) форма проведения подрядных торгов, на которых осуществляется
продажа права заключения договора подряда на реализацию проекта
в) способ продажи, предусматривающий предложение
покупателем максимальной цены при условии выполнения им по
отношению к объекту определенных обязательств – социальных
или инвестиционных
59. При доверительной собственности …
а) доверитель может оставить в своем распоряжении процент
дивидендов получаемых по акциям
б) передается в траст пакет акций ООО
в) передается в траст имущество
60. Сделка считается ничтожной, если …
а) она совершена с целью, заведомо противной основам
правопорядка или нравственности
б) соблюдена форма сделки
в) она совершена в соответствии с волей и волеизъявлением
участников сделки
г) сторона сделки недееспособна, то есть, неспособна понимать
значение своих действий
61. К абсолютным правам относятся …
а) вещные права
б) обязательственные права
в) авторское право
74. Учредитель, передавший собственную недвижимость в уставной
капитал …
а) является собственником переданной недвижимости
б) приобрел особые права в совете директоров
в) утратил право на собственность недвижимости
62. Договор ренты заключается в …
а) письменной форме, удостоверяется нотариусом и
регистрируется
б) письменной форме и удостоверяется нотариусом
в) письменной форме
г) устной форме
63. Способ воздействия на имущественные объекты для достижения
поставленных целей - это
а) Способы управления государственным имуществом.
б) Принципы управления государственным имуществом.
в) Методы управления государственным имуществом.
г) Функции управления государственным имуществом.
64. В управлении государственным имуществом используют методы:
а) Организационно-правовые.
б) Организационно-общественные.
в) Организационно-экономические.
г) Организационно-политические.
65. Принципы на которых строится управление государственным
имуществом – это
а) Законность.
б) Эффективность.
в) Конкуренции.
г) Платности.
66. Арендаторами государственного имущества могут выступать:
а) Юридические лица и граждане РФ.
б) Совместные предприятия.
в) Международные объединения и организации.
г) Иностранные юридические лица и граждане.
д) Все ответы верны
67. Понятие “Стоимостной метод оценки” и “Затратный метод
оценки” тождественны
а) нет
б) да
68. Сопоставление и сравнение оцениваемого земельного участка со
сравнимыми свободными участками производится с использованием
данных по …
а) физическим характеристикам
б) форме сделки
в) условиям продажи
г) правам на земельный участок
д) местоположению
69. В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости
объекта недвижимости производится …
а) укрупненный расчет сметы
б) средний показатель расчета сметы
в) детальный обсчет восстановления каждого элемента
г) рассматриваемой недвижимости
70. Метод количественного анализа заключается в сопоставлении смет
на …
а) все виды работ
б) материалы
в) затраты труда
71. Функциональный износ – это ситуация когда объект …
а) изношен в процессе его эксплуатации и потерял стоимость
б) находится в приспособленном помещении и не отвечает
в) функциональным требованиям по прямому назначению
г) не соответствует современным стандартам, в результате
потерял стоимость
72. Затратный подход в оценке недвижимости применяется при …
а) выборе профиля объекта недвижимости
б) реструктуризации объекта
в) оценке зданий специального назначения
г) приобретении объекта в спекулятивных целях
д) выборе наилучшего и наиболее эффективного использования е)
земельного участка
73. Рыночной считается цена, когда …
а) уравновешиваются предложение со спросом
б) спрос превышает предложение
в) предложение превышает спрос
74. Величина накопленного совокупного износа – это …
а) определение различий в характеристиках нового объекта с
реально оцениваемым объектом
б) стоимость восстановительных работ рассматриваемого объекта
недвижимости
в) возможность реконструкции рассматриваемого объекта
75. При оценке земельного участка методом развития используются
данные …
а) анализа наилучшего варианта использования земельного
участка, не имеющего аналогов в сравнимых продажах
б) соотношения между стоимостью земельного участка и возведенных
на нем улучшений
в)капитализации доходов, полученных за счет арендных платежей
76. Затратный подход в оценке недвижимости используется при
оценке …
а) долгов компании
б) уникальных объектов
в) объекта сдаваемого в аренду
г) незавершенного строительства
д) страхуемого объекта
е) объектов интеллектуальной собственности
ж) реконструируемого объекта
77. Данные, которые необходимо иметь для оценки рыночной
стоимости земельного участка, на котором предполагается
строительство коттеджей:
а) экономические факторы характеризующие участок
б) социальные характеристики участка
в) отведенное место в заповедной зоне
г) физические характеристики участка
78. Объектом оценки земельного участка является:
а) право использования на правах аренды
б) право использования на правах субаренды
в)право собственности на земельный участок
80. При определении восстановительной стоимости объекта оценка
ведется …
а) только реконструируемых узлов, элементов, объектов
б) всего объекта подлежащего восстановлению
в) поэлементно
